Affitti brevi: contratto tipo di mandato al property manager
L’impulso di Rescasa Lombardia al nuovo strumento realizzato dalla Camera di Commercio di Milano Monza Brianza Lodi
Affitti brevi: Rescasa Lombardia (l’Associazione del turismo in appartamento) ha collaborato con la Camera di Commercio di Milano Monza Brianza Lodi per la realizzazione di un nuovo strumento: il “Contratto di mandato a property manager per la gestione di locazione immobiliare”.
Il Contratto è stato presentato in un workshop via web promosso dalla Camera di Commercio introdotto da Vittoria De Franco (dirigente camerale dell’Area Tutela del Mercato e Ambiente) e al quale hanno partecipato Fabio La Foresta (advisor giuridico della Camera di Commercio); Massimo Costa (segretario generale di Rescasa Lombardia; l’Associazione è stata la promotrice del progetto contribuendo alla regolamentazione contrattuale del settore degli affitti brevi); Raffaele Paletti (presidente nazionale di Rescasa); Cesare Rosselli (segretario generale di Assoedilizia); Saveria Cinquegrana (Adiconsum Milano).
Il “Contratto di mandato a property manager per la gestione di locazione immobiliare” segue il contratto tipo redatto nel 2019 (sempre su iniziativa di Rescasa Lombardia) per regolare il rapporto di affitto breve con finalità turistiche: cioè il rapporto tra proprietari di appartamenti (“host”) e conduttori (“guest”).
Il contratto è frutto della collaborazione con tutti gli stakeholder del settore e – rileva Rescasa Lombardia - rappresenta un punto di equilibrio tra esigenze dei proprietari e dei property manager. Il property manager offre un servizio a tutti quei proprietari di appartamenti che necessitano di una consulenza qualificata e mirata a mettere a reddito l’immobile e che, al contempo, intendono alleggerirsi dei numerosi adempimenti burocratici connessi alla locazione degli stessi appartamenti.
Con il Contratto di mandato a property manager, il rapporto tra proprietari di appartamenti e property manager (gestori di affitti brevi) viene regolato da un contratto di mandato con rappresentanza.
Il mandato con rappresentanza ha per oggetto la consulenza e la gestione relative alla locazione di breve o media durata dell’immobile di proprietà del mandante (il proprietario dell’immobile) e ogni attività connessa, di natura fiscale, contabile e amministrativa.
Questo tipo di contratto da un lato valorizza l’autonomia e la professionalità del property manager, ma ne sottolinea al contempo le responsabilità nei confronti del mandante.
Il property manager – spiega Massimo Costa – è un professionista eclettico che deve sapersi muovere in un contesto che sta tra l’immobiliare e il turistico, provvisto di una serie di competenze: la conoscenza del mercato immobiliare, la capacità di promuovere l’immobile e di presentarlo in modo efficace, le competenze tecniche, fiscali e amministrative, la conoscenza delle norme turistiche, la capacità di rapportarsi con le piattaforme online (come Airbnb e altre).
06/05/21
